リロケーションサービス
住み慣れた場所から、新たな土地への移転は不安が付き物です。学校、交通、不動産マーケット、気候、等の事情も異なります。移転を少しでもスムーズに進ませるために、必要な情報の提供や長年のビジネスで築き上げたビジネスリスト、そしてアメリカでは３大不動産会社である、コールドウェルバンカーのネットワークを通して、これからの移転のサポートをさせて頂きます。
【 ハワイからアメリカ本土、外国への移転 】 移転が決まったらご連絡下さい。
現在お住まいの不動産の売却のサポート
不動産の売却可能価格の見積もり、迅速、スムーズな不動産売却のお手伝いをさせていただきます。
移転先の不動産業会社をご紹介して、移転地に関する大切な情報を提供いたします。
【 アメリカ本土や日本等の外国からハワイへ移転 】 移転が決まったらご連絡下さい。
現在お住まいの不動産売却のサポート
不動産売却を委託する、近隣の不動産会社をご紹介いたします。
ハワイでの不動産購入のサポート
ハワイの不動産のご購入を最初から最後までサポートいたします。
ご予算内で、ご希望地域の不動産情報を検索してご相談に対応いたします。
ハワイへの移転が円滑に進むよう、真心をこめてお手伝いいたします。
物件ご購入後は・・・
物件をご購入いただいた後、ハワイの快適なライフスタイルをお楽しみいただけますよう、
アドバイスやご相談をお受けします。
独自に家具や小物類をそろえたい場合のショッピングのアドバイスをはじめ、また
エリアによって食料品のお買い物ができる場所、ハワイのおすすめスポット、レストラン、
その他、お知りになりたい地元の情報をご提供いたしております。
● 車、家具等のショッピングアシスタントはご希望により１時間につき＄３０より承ります。
● 不在時の不動産管理サービスをご希望の方はお問い合わせ下さい。
＜お問い合わせ＞
いそのなな
直通：808-542-5241
E-mail：nanaisono.hawaii@gmail.com
HOME STAGING
ホームステージングについて
- Aloha Life Home Staging - Home Styling & Design
「ホームステージング」とは、売却予定の物件にプロのステージャーがインテリアコーディネートを加え、買い手により良い印象を与え、売却を円滑に促すためのサービスです。
物件売却の際は、ステージングを施します。
私の担当する物件に関してはステージングの手数料(コンサルテーション、ステージングアドバイス）は無料ですが、
家具や小物を新たに購入する場合はお客様負担となります。
ただ例としてこちらの準備に$1500 費やしたとしても、ステージングをしない物件に比べて
数ヶ月以上早く、また物件価値も高く付けられるので実際には使った$1500分よりも得をするわけです。
どの程度ステージングが必要になるかは、最初のコンサルテーションの段階でお客様と相談して決めます。
また、物件購入後の空き室にどのような家具や小物を入れたらよいかのアドバイスもしております。
こちらのショッピングアシスタントはご希望により有料にて承ります。
本来持っているものを引き出しデザインする
家も人と同じでそれぞれの個性があり、それぞれの顔があります。
ホームステージングは、その物件の良いところ、魅力的なところを最大限に引き出し、価値を高め、
売主、買主とともに満足いただけるような新しい不動産売買方法を提供いたします。
不動産業界では他の物件との差別化を図るため、ホームステージャー（家を演出するデザイナー・
コーディネーター）はなくてはならない存在になりました。
普通に販売するとおおよそ、3か月～半年は買い手が見つかるまでにかかると言われている物件も
ホームステージャーがステージングで演出することにより、平均すると1か月程度で買手が見つかり、
売却価格も平均して17％以上上昇しているデータがあります。
ホームステージングはなぜ必要なのでしょう？
新築のマンションや新築家屋のモデルルームでは素敵な家具でインテリアコーディネートされ、
見る者をより魅了します。日本の中古不動産では、そのままの状態で売却することがほとんどです。
こちらハワイでは、ホームステージングといって売却予定の物件に家具や小物でインテリア
コーディネートで演出することで第一印象を良くし価値ある物件として「売る」ということが
当たり前になったいま、ホームステージャー（家を演出するデザイナー・コーディネーター）は
不動産業界には無くてはならない存在です。
売却物件の購買層を意識し、インテリアで「売れる物件」をデザインするホームステジーングサービスは、 売却時の清掃～補修～インテリアレイアウトデザイン～家具や小物の設置・搬入～撤去・搬出まで
全ていそのななにお任せ下さい。
半年かかる中古物件の売却がスピーディーに売却可能！
コーディネートのプロであるホームステージャーがホームステージングを行うと、
3ヶ月～半年は買い手が見つかるまでにかかると言われている物件も、
ホームステージャーが「売るための」ホームステージング（演出）することにより
平均すると1ヶ月程度で買い手が見つかり、日本の場合は売却価格も平均して
17％高い金額で販売できているというデータがあります。
住んでいても、空室でもOK！長く売り出し中の物件も効果的
住んでいても、住んでいなくても、モデルルームの様な部屋をコーディネートすることが出来ます。
ただし、ホームステージングで重要なポイントは、家から売り手の「個性」「生活感」を取り除き、
「ホテルの部屋」のように演出することです。ホテルの部屋に入った時、数時間前までほかのゲストが
使っていたことを感じますか？それと同じように、「人を感じない空間」を作り出すことが大事です。
居住中物件の場合は、荷物をできるだけ減らし（今後その後荷物の多いキープしたいお荷物が多い場合は実費になりますが、一時的にストレージを手配することも可能です）、雰囲気や匂いにも気を付けながら
ホームステージングを行っていきます。特に、住んでいるとなかなか気が付かない部分まで、
ホームステージャーが客観的に見ることで、広く、明るい、清潔なスペースを演出します。
また、販売市場に出されてから長く買い手がつかなかった物件でも、ホームステージングを
取り入れることによってすぐに買い手をみつけられることがほとんどです。
初恋と一緒！ 物件の第一印象は二度と変えられません
売り出しの物件をお客様の購入希望リストに入れてもらうため、第一印象はとても大事です。
最初に悪いイメージを持つともう二度とその物件情報を見ることは無いでしょう。
空室で売る場合も買い手が実際の生活をイメージすることは難しく、
また家具やインテリアのない空き室は奥行きが分かりずらく、実際よりも狭く見えてしまいます。
また「冷たい感じがする」「どうやって使うかわからない」という声も聞かれます。
住んでいる状態で売りに出す場合、自分達の家具や生活感のある様子では現状のイメージが
強く出てしまい、マイナスイメージを与えてしまうこともあるでしょう。
明るく清潔で広く見せるホームステージングは第一印象を良くします。
ステージャーによるコーディネートを通じて家本来の価値や強みを見せることで、
現状のそのままの状態で売りに出すよりも物件の価値を高く付けることができるのです。
ステージングによる売り手と買い手のメリット
不動産を売りに出す前にステージングをすることは、売主と買主の双方に非常に大きなメリットがあります。
【買い手へのメリット】
● ホームステージングする事により購入した場合の生活をよりイメージしやすくなります。
● 物件本来の資産価値を見ていただくことができます。
● 物件購入後も、すぐに入居していただけるような状態になっているため、煩わしい清掃や
リフォームなどの必要が少なくなります。
【売り手へのメリット】
● ホームステージングされた物件は、他の中古物件はもちろんのこと、競合の新築物件や
より高額な物件と比べても見栄えがよくなります。
● ホームステージングされた物件は、していない物件に比べて早く売却できます。
市場に出てから買い手が つかず時間がたった物件でも、成約に至るまでの期間が短縮できます。
● 不動産市場が活発な時期は、問い合わせや内覧申込み件数が増え、売り出し価格の値下げを
防ぎます。
● お客様はホームステージングされた物件を非常によくメンテナンスされていると感じます。
● ホームステージングされた物件の写真はインターネットや広告上でも、より良く見えます。
● お客様はホームステージングされた物件が自分の家であるように感じ購入後のイメージを
もちやすくなります。
● ホームステージングされた物件は、お客様への印象が強く残る傾向があります。
ホームステージングについて質問がございましたら
お気軽にお問い合わせ下さい。
Aloha Life Home Staging
Home styling & Design
by NANA ISONO
E-mail：nanaisono.hawaii@gmail.com
808-542-5241
Aloha Life Home Staging - Home Styling and Interior -
「ホームステージング」とは、売却予定の物件にプロのステージャーがインテリアコーディネートを加え、
買い手により良い印象を与え、売却を円滑に促したり、ご購入した物件の家具、インテリア選択、レイアウト等のアイデアを提供して、より快適で素敵な空間の演出をするサービスです。予算を決めてその中でコーディネートするのも可能です。 私の担当させていただく物件のステージングに関してはコンサルテーション、ステージングアドバイスは無料（ご購入される家具やインテリアの実費は別）で行っています。
Aloha Life Home Staging & Interiorによるステージングのみのサービスをご希望の方は、
料金サンプル表をご参照下さい。
